经过长期酝酿修改的北外滩世纪规划——《北外滩地区控制性详细规划》正式获批，上海史无前例地将北外滩的定位从虹口的区域商务区提升到了下面三个层级：

　　北外滩将㊣按照“最高标准、最好水平”总体要求打造！同时，正如我们开篇解读，北外滩最终目标直指“世界级会客厅”、“具有全球影响力的世界级滨水区”！

　　其实，除了区域的定位外，规划中一句非常重要的内容，一直被大家所忽视：与外滩和㊣陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区。

　　未来1栋480米新地标将在北外滩拔地而起，围绕它，同时还将㊣建设1栋380米、1栋300米、10栋180-265米摩天大楼群，与已有的320米高的白玉兰广场、2栋263米高的大楼...共同组成上海北外滩✅核心商务区。

　　并且，从开发体量来✅说，北外滩约840万㎡的建筑面积超过了外滩约200万㊣㎡、陆家嘴约473万㎡与新天地约127万㎡的总和，整体开发面积在上海市中心开发历史上无出其右。

　　而且，这四个区域加起来超过1600万㎡开发面积可以说是中央活动区的核心精华，是上海这座全球卓越城市价值所在！

　　北外滩不仅要成为上海“中心辐射”主阵地，也要努力成为中国式现代化生动实践的展示窗口，还要成为未来之城，既是数字孪生城区，也是“双碳”示范区。

　　落实到细节，北外滩将成为新时代都市发展的标杆区，也当仁不让地将落实总部城、中央活动核心区、世界级会客厅这些功能。

　　兜兜转转，风风雨雨，作为上海这个国际金融中心，核心区金三角，唯一拥有可供大规模开发土地的CBD。

　　北外滩即将书写划破天际的城市宏图，成为2035卓越全球城市的全新增长极，魔都未来顶级的城市核心区，比肩陆家嘴的城市新名片！

　　首先，虹口区本身就是海派文化✅发祥地、先进文化策源地，见证诸多“中国第一”、文化名✅人聚居地，历史与现代在此交融。

　　拥有大量文化建筑、名人故居：如上海邮政大楼、上海大厦、多伦路文化名人街、溧阳路洋房群、鲁迅、郭沫若故居等稀缺文化资源，就是它的文脉；而白玉兰广场、和隔街相望的“双子塔建筑”来福士、四川北路商圈、及18万㎡的商业航母级瑞虹新城太㊣阳宫等地标性商业，则构成了它的商脉；再加上地处黄浦✅江与苏州河交汇处 ，上海的一江一河做它的水脉。

　　而着眼于当下，凭借「海泰北外滩售楼处电话：」位于北外滩外滩的交界处的黄金地段，外滩的网红打卡地外滩源&外白渡桥距离项目直线米。

　　另外，上海㊣音乐谷、爱思儿童公园和多伦路文化名人街及中兴公园等步行可达；仅一街之隔便是中信广场商业；同时占位四川北路商圈，2公里范围内拥有中国首家宝格丽酒店、中国首家Bellagio酒店、上海首家W酒店、南京西路等核心配套，便捷、舒适塔尖生活✅无需等待。

　　周边的✅学校更是数不胜数，虹口西㊣街幼儿园、虹口区第一中心小学、虹口区中州路第一小学、上海市海南中学分部、上海市民办新华初级中学等高级学校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

　　其中，北外滩核心区工程——空中连廊示范二期项目在2022年最后一天“冲刺开工”，预计2023年上半年基㊣本建成。

　　示㊣范段一二期连廊竣工后，北外滩核心区内三大商✅业综合体北外滩来福士、友邦金融中㊣心和金茂广场将实现立体无缝连接，构建上海一流的商务、消费和休闲环境。

　　从效果图上看，「海泰北外滩售✅楼处电线米的超高建筑，并且项目南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。“170米高空私人飞机入户”，壕出天际！即使在集合顶级㊣㊣豪宅的上海也堪称“魔都楼市神线米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一高。试想一下，居于城㊣市高点，那种会当凌绝顶，一览众山小的视觉感！

　　值得一提㊣的是，「海泰北外滩售楼处电线㎡大平层&复式，拥有纯粹的豪宅本㊣色，建面㊣约370㎡+的纯大户型设计划定了业主的高净值圈层，是市㊣中心为数不多的纯大户型人居住区！

　　项目主力建面约为375㎡、750㎡、1500㎡设计：据说分别✅为一层2户（375㎡）、一层1户（750㎡㊣）、半层复式（750㎡）、整层复式（1500㎡）。超大尺度给处在塔尖的高净值人群来说，优选改善需求涵盖物理空间、精神生㊣活方方面面，非极致纯粹难以满足。

　　「海泰北外滩售楼处电话：」建筑外立面与外滩华尔道夫系出同门，建筑造型采用永不过时的外立面设计，打造了最大的景观通廊。

　　秉持轻装㊣修、重装饰的内装理念，与多个知名的专业设计团队合作，将恰到好处的硬装与个性纷呈的软装融会贯通，提供能够承载美好生活的居家空间。上海首例·用样板房硬件展示

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　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、地产

　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。4、房地产业

　　是以土地和建筑㊣物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的㊣㊣土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于✅集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂㊣等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　房屋一经购买㊣并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证㊣书之日起计算。在该土地使用㊣年限届✅满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　土地所有权是指国家或集体经㊣济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期✅限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和㊣抵押。

　　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记✅资料，经过整理、加工、分类而形成的㊣✅图、档、卡、册等资料的总称。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地㊣权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关㊣系等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商㊣品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品✅详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利㊣的原则；布局要符合城市规划✅的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据㊣北京市“九五”住宅建设标㊣准，结合市场需求确定。

　　在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房㊣和社会微利房。

　　有些单✅位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成㊣的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金㊣）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　住✅房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用✅于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己㊣的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

　　房屋折旧是逐步✅回收房屋投资的形式，即房屋的✅折旧费。折旧费是指房屋建造价㊣值的平均损耗。房屋在长期的使用㊣中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行㊣生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

　　指小区内主次✅干道、支道、人行道、绿化带㊣中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山桉木是什么木、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

　　是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所㊣占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权㊣主体共同占有或共同使用权的建✅筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积㊣包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫㊣室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不能分摊的公用面积为底层㊣架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住户独自使用的面积，一般包括卧✅室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　是小区共用㊣部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中✅所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

　　是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

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